Помещение под отель

Помещение под отель


В Беларуси покупка недвижимости с целью предоставления гостиничных услуг является смелым и надежным видом инвестиции. Гостиничный бизнес набирает популярность за счёт постоянного потоков туристов. Качественное путешествие и особенно для иностранных гостей помимо интересных маршрутов и достопримечательностей должно сопровождаться комфортным отдыхом. В данном разделе Вы найдёте объявления о продаже отелей, дополненные информацией: расположение отеля в Беларуси, площадь (га), цена в byn.

О компании

Для тех, кто находится в поиске своего готового проекта, Компания Гранд Риэлт предлагает купить достойный вариант недвижимости (отеля). Мы сопроводим Ваш поиск на протяжении всех этапов: начиная от поиска объявления, заканчивая оформлением сделки. Компания Гранд Риэлт находится в г. Минск, но зарекомендовала свои услуги на всей территории Беларуси. Также наши специалисты помогут подобрать для Вас коммерческую недвижимость зарубежом (Россия, Краснодарский край). Компания специализируется на продаже городской, загородной, элитной недвижимости на протяжении 20 лет.

Отличия отеля от гостиницы

Человек, не разбирающийся в тонкостях гостиничного дела, считает, что слова «отель» и «гостиница» имеют одинаковое значение. Однако, обозначают они немного разные заведения. И если для среднестатистического туриста разница, возможно, не важна, то для собственника бизнеса стоит знать о существенных различиях отеля.

  1. Отель — заведение международного класса. В отличие от гостиницы располагает большим количеством номеров, предлагает посетителям широкий ассортимент услуг помимо проживания и отдыха: обед и ужин в ресторане, спортивный комплекс и бассейн, салон красоты, конференц-зал, магазины.
  2. Гостиница имеет категорию до трёх звёзд включительно, отель — от трёх до семи звёзд. Последние являются дорогими, намного превосходят в цене гостиничный аналог. Большое количество таких заведений сосредоточено в ОАЭ.

Таким образом, планируя организовать отдых для категории клиентов бизнес-класса, стоит позаботиться не только о комфортабельных спальнях для отдыха, но и дополнительных сервисах и услугах, позволяющих клиенту успешно провести командировку или деловую встречу.

Менеджмент

Найти подходящий вариант для запуска собственного отеля поможет компания Гранд Риэлт. Все рутинные вопросы возьмут на себя наши специалисты, сделка защищена страховкой и гарантиями. Компания проводит тщательную юридическую проверку объектов перед тем, как демонстрировать их клиентам.

Помимо поиска и приобретения помещения или готового отеля важно организовать правильное управление. Собственник вправе выбрать: разрабатывать стратегию и управлять отелем самостоятельно либо возложить ответственность на управляющую компанию. Оба варианты реальны, имеют особенности.

  • Самостоятельное управление отелем. Все вопросы, связанные с расходами, доходами и налогами решаются собственником бизнеса. Оставшаяся прибыль присуждается только владельцу отеля. Но такой тип управления доступен опытному собственнику либо хозяину небольших отелей, который не планирует покидать территорию заведения на длительный срок (отпуск) или вовсе жить за его пределами. Чем больше гостевых комнат и дополнительных сервисов предполагает заведение, тем эффективнее прибегнуть к помощи управляющей компании.
  • Управляющая компания. Организацию и контроль процессов в развитии отеля можно доверить управляющей компании в случае, если заведение насчитывает от 70 гостевых комнат. Существуют брендовые и независимые управляющие компании. Примеры первых — Hilton, Starwood. Такие гостиничные операторы обеспечивают постоянный клиентский поток за счёт доверия к бренду, доверие также вызывает со стороны финансирования:  продажа заведения с «громким» именем не несёт высоких рисков. В то же время брендовые гостиничные операторы требуют заметных вложений собственника в случае соглашения управлять отелем. Некоторые агенты выдвигают жесткие требования к отелю, например, площадь и расположение. В которых случаях собственнику отказывают в услугах.
  • Независимые гостиничные операторы. Такой тип управляющей компании не предоставляет бренд, но при заключении контракта могут пересматривать условия, в отличие от брендовых операторов не требуют больших вложений, приносят большую прибыль.

Траспассо или тестовый бизнес

В Испании существует хорошая практика обучения управлением отеля с помощью аренды готового отеля. Арендатор предоставляет на оговорённый срок своё заведение потенциальному управленцу. Последний вне зависимости от прибыльности на время аренды выплачивает собственнику фиксированные платежи. В то же время получает опыт управления, погружаясь «с головой» в дело: тонкости законодательство, бухгалтерский учёт, портрет клиента и т.д.

Виды отелей

В зависимости от типа дополнительных к проживанию услуг выделяют заведения:

  1. Бизнес-отели. Заведение предоставляет помещение для ведения переговоров, конференций. Характерно для мировых экономических центрах: Гонконг, Нью-Йорк, Москва и т.д.
  2. Резорт-отели. На площади отеля в качестве доп опций расположены фитнес-центр, бассейн, рестораны, магазины.
  3. Бутик-отели. Дорогие пятизвёздочные отели, широко распространённые в США и Франции.
  4. Горнолыжные отели, шале. Уютные альпийские домики встречаются в горной местности, неподалёку от подъемника для катания на лыжах.

Секрет успеха

На прибыльность гостиничного бизнеса международного формата влияют такие параметры: локация (курортная зона, пригород, центр города), отзывы клиентов в интернете. Перед продажей отеля добросовестный продавец приводит в порядок всю документацию, открыто сообщает покупателю причину продажи и финансовое положение на момент сделки. Специалисты компании Гранд Риэлт проводят предварительную проверку на юридическую достоверность всего пакета документов для продажи от первого собственника.

Начало 2020-го года стало непредсказуемым для многих сфер бизнеса. Несмотря на временные запреты миграции в другие регионы или страны, простой туристических продаж, можно смело утверждать, что инвестиции в гостиничное дело международного формата принесут хорошую прибыль собственнику. Всемирный карантин позволил усвоить уроки вынужденного оттока клиентов и разработать алгоритмы действия на случай «второй волны».

Найти подходящее решение для запуска собственного гостиничного дела или отеля поможет компания Гранд Риэлт. Фирма специализируется в сфере продаж коммерческой недвижимости на рынке в Беларуси, находится в г.Минск. Если у Вас остались вопросы, заполните форму с обратной связью на сайте https://grandrealt.by, в ближайшее время наш менеджер свяжется с Вами.