Инфоцентр

Как из однокомнатной сделать двухкомнатную?

Собственная однокомнатная квартира – это хорошо, но что делать, когда пространства не хватает? Многие люди сталкиваются с нехваткой своего места в доме, особенно если проживают с ребенком или родителями. Но это не означает, что нужно срочно копить на отдельную квартиру или съезжать. Есть более выгодный вариант – перепланировка.

Даже самая маленькая комната может превратиться в комфортное, вместительное жилище, если собственники хорошо потрудятся. На этапе планирования Вы можете рассматривать несколько вариантов, придумывать интересные идеи.

Но главная трудность заключается в том, что в большинстве случаев необходимо получить государственное разрешение на перепланировку. В противном случае собственникам грозит штраф за незаконное изменение. К примеру, хозяева квартиры не имеют права строить дополнительные стены без специального документа. Но он необходим не всегда – все зависит от конкретных случаев.

Главные правила при перепланировке квартиры

Перепланировка нужна семьям, где рождается ребенок. Бывают случаи, когда приходится взять к себе старого родителя, но при этом хочется уединиться. Или наоборот: ребенок вырос и проживает в одной квартире с родителями, жалуясь на нехватку личного пространства. Если собственники согласятся, можно провести перепланировку и сделать вместо одной комнаты две небольшие, но уютные.

В идеале для этого необходимо два окна в комнате, но это – утопия. Подобный вариант скорее исключение, чем правило, поэтому придется смириться с тем, что в одной из комнат будет нормальное освещение, а в другой, мягко говоря, сумрачно.

Провести перепланировку без вмешательства государственных органов можно двумя методами:

  • разделить комнату, используя перегородки, раздвижные двери, шкафы, шторы и прочие предметы;
  • создать перегородку самостоятельно, но не строить стену, иначе возникнут проблемы с управляющими структурами.

 

И не забудьте учесть во время создания плана следующие запреты:

  1. Запрещено разрушать и строить стены. Чтобы сделать это, необходимо запросить разрешение у управляющей компании или другого государственного органа.
  2. Нельзя увеличить площадь ванны, туалета за счет территории кухни, и наоборот. У таких комнат есть государственные стандарты, созданные в соответствии с правилами технической безопасности.
  3. Трубы и радиаторы нельзя перемещать на балконы.
  4. Утяжелять несущие конструкции тоже запрещено, поэтому перегородку нужно создавать из легкого материала. Для этих целей хорошо подходит гипсокартон.
  5. Систему вентиляции нельзя демонтировать, особенно если рядом расположены газовые агрегаты.
  6. Запрещено перемещать газовые трубы. Они располагаются тоже по государственным стандартам.
  7. В квартирах, признанных аварийными, перепланировка запрещена.

 

Существует также ряд мер, которые можно предпринимать, не имея разрешения от управляющей компании. Список их таков:

  1. Демонтаж ненесущих стен внутри квартиры.
  2. Частичное изменение несущих стен (можно создать проем для дверей).
  3. Объединение жилой комнаты и балкона.
  4. Объединение санузла (иногда требуется разрешение).

 

Все действия не должны нарушать принципов техники безопасности. Прежде чем переходить к ним, согласуйте план. Стандартный алгоритм подготовительного этапа выглядит так:

  1. Берете план квартиры, отмечаете основные изменения.
  2. Показываете измененный план опытному архитектору. Если он реализуем, начинаете составлять проект перепланировки. Здесь понадобятся расчеты, поэтому лучше довериться профессионалам.
  3. Проект отправляется в МФЦ, затем – в Жилищную инспекцию. После одобрения можно начинать работы.
  4. После перепланировки квартира проходит государственную проверку на соответствие утвержденному плану. Если все в порядке, подписывается акт. Затем придется отправиться в БТИ и получить технический паспорт.

 

Этот алгоритм годится для серьезной перепланировки, когда человек намерен изменить квартиру до неузнаваемости. Но если Вы просто хотите поставить перегородку в виде мебели или расширить дверной проем на несколько сантиметров, обращаться в МФЦ необязательно.

Зачем нужна профессиональная помощь при перепланировке

Проект перепланировки заказывается и разрабатывается с учетом требований техники безопасности и государственных стандартов. При самостоятельном проведении ремонтных работ Вы можете повредить газовые трубы, несущую конструкцию или иные коммуникации. Разумеется, небольшое изменение не повлечет за собой никаких проблем, но если решили переоборудовать квартиру полностью, то воспользуйтесь услугами специалистов.

Проект перепланировки готовится и проверяется в течение нескольких дней. Он включает в себя:

  1. Титульный лист.
  2. Основную информацию о квартире, в том числе чертежи, фотографии, план, где указана планировка и коммуникации.
  3. План технический работ.
  4. План демонтажа.
  5. Новый план, где указаны размеры перегородок и расположение коммуникаций.
  6. Схему гидроизоляции, светотехнический план и пр.

 

Серьёзные работы требуют длительной подготовки. Впрочем, существуют простые методы перепланировки, где не придется прибегать к помощи посторонних людей.

Как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную

Если не желаете тратить массу времени на изменение пространства, воспользуйтесь простыми, но эффективными методами:

  1. Использование раздвижных дверей в качестве перегородки. Двери легко закрываются и служат отличным препятствием. Минус – отсутствие звукоизоляции. Плюсы – оригинальность и возможность превращать двухкомнатную квартиру в однокомнатную, открывая двери в любой момент. Если в квартире расположено одно окно, можно установить двери не до потолка, чтобы освещались обе части квартиры. Такой вариант возможен, хоть и отличается сложностью при реализации.

 

  1. Установка шкафа. Многофункционально и креативно: вместо стандартной перегородки комнату будет разделять красивый шкаф. Так Вы сэкономите пространство. При желании можно дополнить его красивыми обоями или зеркалами, но учтите, что последние немало весят. Выдержит ли мебель такую нагрузку? Если да, то вперед!

 

  1. Установка стеллажа. Вариант схож с предыдущим, но отличается и дизайном, и функциональным назначением. Стеллаж может быть повернут к любой комнате. Главный минус – неспособностью полностью разделить комнату на две части. Если необходимо полное уединение, установите массивный стеллаж, закрывающий 90% пространства.

 

  1. Установка вращающегося стеллажа. Дорогой, но удобный вариант. Он решает вопрос с использованием одной и той же техники в двух комнатах. Захотелось посмотреть телевизор, который находится во второй половине квартиры? Поверните стеллаж и наслаждайтесь! Подобную мебель можно приобрести в готовом виде, но лучше воспользоваться услугой по изготовлению стеллажей на заказ. Так Вы получите идеальный вариант.

 

  1. Использование штор. Этот способ известен людям, жившим в СССР. Коммунальную квартиру часто делили на 2-3 части, используя всевозможные ткани. Если подобрать шторы, проблема исчезнет, а в дизайне комнаты появится новый элемент. Да, ткань не избавит от звуков, но поможет уединиться. Главное преимущество – дешевизна и установка.

 

Есть масса других вариантов с использованием кухонного, балконного пространства, а также создания комнаты на втором этаже, но эти способы сложные и затратные. Здесь все зависит от предпочтений, размеров квартиры и текущей планировки. Если среди Ваших знакомых можно найти опытного дизайнера или архитектора, обратитесь к нему за советом. Возможно, он подскажет подходящее решение.

Автор статьи: Маленок Сергей
Эксперт по жилой недвижимости! Высшее экономическое образование! Работаю с сфере продаж более 13 лет! В недвижимости с 2012 года. Продажа недвижимости — моё призвание! Я профессиональный агент, интерьерный фотограф. Делаю лучшие фотографии квартир, снимаю недвижимость с высоты птичьего полёта при помощи дрона. У меня новейшее оборудование MATTERPORT для съемки виртуальных 3D-туров! У меня большая база эксклюзивных предложений квартир и домов. Специально для Вас некоторые статьи с моим участием и обо мне: Статья обо мне, о том как я пришёл в недвижимость. Мои советы как сделать продающие фото квартир. Статья с моим экспертным мнением о "предпродажной подготовке квартир" Статья о том, какое оборудование я использую в работе. Первая статья обо мне за 2015 год, где я прогнозировал дальнейшее снижение цен. Прогноз оказался верный! БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ! 
Маленок Сергей опубликовал статей: 108
Подробнее об авторе
0 0 голос
Article Rating

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x