Инфоцентр

Инвестиции в Сочинскую недвижимость в 2018 году

На рынке Беларуси инвестиции в строящуюся недвижимость практически отсутствуют, так как стоимость квадратного метра жилья на стадии закладки дома и стадии ввода в эксплуатацию отличаются незначительно, тем самым делая такие инвестиции не такими уж доходными и выгодными, а при условии кредитования, вообще сводят доход к нулю. В Сочи с этим обстоят дела совершенно иначе. И теперь мы расскажем Вам как это работает на лучшем курорте Черного моря в городе Сочи и его окрестностях.

Денежные ресурсы в землю

Цена земли в Сочи стоит очень и очень дорого, и это обусловлено рядом объективных факторов:

  • отсутствие в принципе земель пригодных для строительства жилья (с одной стороны города горы, с другой море);
  • наличие возможности подключения к центральным системам коммуникаций;
  • наличие соответствующей инфраструктуры и т.д.

Из-за этих факторов застройщики вынуждены самостоятельно инвестировать огромные денежные ресурсы в землю, коммуникации, подъездные пути, инфраструктуру. И так получается, что у многих, к моменту начала строительства не остается собственных средств для строительства. Тогда застройщики начинают вести активный поиск источника денежных средств.

Основной источник привлечения средств — инвесторы

В Сочи на сегодняшний день создан целый кластер инвесторов в недвижимость. Инвесторы — люди, которые постоянно держат руку на пульсе в вопросах рынка сочинской недвижимости. Зачастую, они выкупают у застройщиков квартиры еще на стадии расчистки участка под будущее строительство, до официального старта продаж и анонсирования жилого комплекса в СМИ.

Профессиональные инвесторы сразу выкупают как можно больше квартир, притом с лучшими характеристиками, на хороших этажах, с нужной и ходовой квадратурой, отличными видами и т.д. Тогда цена квадратного метра таких квартир минимальна, а иногда даже ниже ее фактической себестоимости, так как застройщик остро нуждается в финансировании строительства. Такие квартиры можно приобрести от 55 000 российских рублей до 70 000 российских рублей за квадратный метр.

С одной стороны, для застройщика это просто глоток свежего воздуха, с точки зрения финансирования строительства, но с другой стороны инвестор — прямой конкурент застройщика, который в момент предсдачи дома будет выставлять на продажу свои квартиры, купленные на начальной стадии строительства и с ценой немного ниже цены официально установленной застройщиком. Таким образом, доходность инвестора стандартно составляет от 70% годовых, до 120% годовых на вложенный капитал.

Благоприятный климат Сочи

Так же стоит учитывать особенности климата Сочи. Теплые субтропики содействуют круглогодичному строительству жилых комплексов без остановок из-за погодных условий. К примеру, комплекс из четырех 21-а этажных домов с бассейнами, кортами, парковками, коммерческими помещениями в Сочи возводится за 18 месяцев, а обычный двух подъездный 15-и этажный дом возводиться за 8-10 месяцев. Так инвестор серьезно зарабатывает на скорости строительства, тем самым, не замораживая свои деньги надолго.

В каждом доме бизнес-класса ЖК Морская симфония 21 жилой этаж, плюс коммерческая недвижимость. Планируется сдача 2-й очереди в 4 квартале 2020 года.

Что нужно знать?

В инвестиционном рынке города Сочи нужно ориентироваться среди многочисленных застройщиков, заранее знать особенности застройки того или иного района города, уметь правильно прогнозировать рост стоимости и вовремя реагировать на конъюнктуру рынка недвижимости Сочи и его окрестностей.

ЖК «Лазурный берег 2» – элитный, современный, удобный жилой комплекс города Сочи всего в 500 метрах от береговой линии Черного моря.

Агентство недвижимости «Гранд Риэлт» окажет вам профессиональную помощь, наши специалисты помогут правильно сориентироваться на рынке Сочинской недвижимости и добиться максимальной доходности инвестиций, а главное, позаботиться о гарантиях будущей прибыли.

Агентство Недвижимости «Гранд Риэлт» окажет услуги не только по подбору объектов для инвестирования в недвижимость и предоставит все расчеты по гарантированной доходности, но и поможет в дальнейшем продать те объекты, в которые вы инвестировали.

Таким образом, мы оказываем полный спектр риэлторских услуг по подбору объектов для инвестирования, проводим юридическое сопровождение сделки при приобретении инвестиционных объектов, но также в процессе информируем наших инвесторов о сложившейся конъюнктуре, подбираем наиболее благоприятное время для продажи объектов, с целью получения максимальной выгоды, а также осуществляем рекламу объектов недвижимости, проводим показы, сопровождаем сделки продажи ваших инвестиционных объектов.



Все, что нужно знать про достопримечательности Советского района Минска

Все, что нужно знать про достопримечательности Советского района Минска

Указав в поисковике фразу «Советский район, Минск, достопримечательности», обнаруживаешь, что их не так много, но все они обязательны к посещению,...
Подробнее
Теперь мы есть в социальных сетях. Присоединяйтесь!

Теперь мы есть в социальных сетях. Присоединяйтесь!

Теперь компания Grand Realt есть в социальных сетях! Хотите знать все о недвижимости? Мы с радостью расскажем вам о том,...
Подробнее
Как правильно продавать квартиру

Как правильно продавать квартиру

Продажа квартиры – это ответственное, волнительное мероприятие, сопряженное с большим риском быть обманутым недобросовестными покупателями и игроками рынка недвижимости. Начиная...
Подробнее