Вопросы и ответы

Вопросы и ответы


Недвижимость (51)

Хороший доход приносит и жилая, и коммерческая недвижимость. Если Вы решили купить жилье, чтобы сдавать в аренду, то выгоднее всего  приобретать новое жилье у застройщиков. Да, Вам придется подождать примерно два года, но заплатите Вы гораздо меньше, чем за вторичную квартиру. А вот стоимость на новое жилье будет совсем другая. Стоит учитывать, что 60 процентов спроса приходится на однокомнатные квартиры. Коммерческая недвижимость – это тоже хороший вид дохода. Очень популярны торговые площади, меньше помещения под офисы.

Взять кредит под залог жилья очень просто. Но стоит учесть то, что здесь подойдет не все виды недвижимости. Например, Вы должны быть единственным владельцем, а не долевым, поэтому комната в квартире не сгодится, если на нее еще претендуют Ваши родственники. Пригодны будут участки, квартиры собственника, жилые и даже не жилые помещения. Но и тут все зависит от банка. Если некоторые готовы взять автомобиль под залог, то другие дадут кредит только, если в залог будет предоставлена недвижимость.

Покупка недвижимости – это крупная финансовая сделка. Естественно ни покупатель, ни продавец жилья не хочет понести убытки. Поэтому при выборе квартиры или дома нужно учитывать множество факторов. Самое главное, на что надо обратить внимание, это сезонность.  Эксперты утверждают, что лучшее время для покупки недвижимости – это конец года. В декабре цены могут немного снизиться, а выбор стать больше. Летом также можно отхватить квартиру по супер-цене, но не тяните до августа, когда съезжаются студенты, и цены автоматически поднимаются.

Прописка – это закрепление за человеком временного или постоянного проживания. Но это не дает права владения на недвижимость. Единственный бонус  – это то, что можно без согласия собственника прописать своих  детей на своем место регистрации, а вот выписать без согласия человека всегда проблематично.

Жилье всегда актуально: людям нужно где-то жить и работать. На рынке недвижимости спрос превышает предложения, особенно в крупных городах, поэтому стоимость на жилье всегда растет, независимо от экономической ситуации в стране.

Стоимость на недвижимость постоянно меняется. В зависимости от ряда причин цены на жилье могут то расти, то опускаться. Но есть страны и города, в которых недвижимость только дорожает и довольно часто.

Германия занимает почетное место лидеров среди всех стран мира, где быстрее всего дорожает жилье, а в частности, город Франкфурт-на-Майне. В тройку лидеров входят Лиссабон и Тайбэй.

Налогом на недвижимость облагаются все виды недвижимого имущества, такие как дома, дачи, квартиры, гаражи, недостроенные коттеджи и т.д. Если более широко, то все сооружения, имеющие крышу, фундамент и стены.

Налоговый период охватывает весь календарный год, а сумма налога рассчитывается из оценки имущества, которыми обладают физические лица.

Пенсионеры имеют обязательные льготы по налогу на недвижимость, но обязательным условием является пенсия по возрасту либо по особым условиям труда.

Интересно то, что сельские пенсионеры, если они ранее работали в этой местности, полностью освобождены от уплаты налога на недвижимость.

В Беларуси невозможно физическому лицу узнать, кому конкретно принадлежит недвижимость, хотя в то же время В Российской Федерации, например, такая информация в свободном доступе на специализированном сайте.

Эта информация доступна в Беларуси только гос органам либо организациям по платному запросу.

В 2017 году в нашей Республике появилось специальное приложение “Мой кут”, с помощью которого можно узнать площадь недвижимости и ее прямое назначение.

Недвижимость за границей обязательно нужно декларировать, чтобы избежать проблем с налоговой службой своей страны. Если Вы планируете зарабатывать на купленном жилье, то обязаны задекларировать не только недвижимость, но и сумму дохода.

Есть много причин купить жилье за рубежом. Рассмотрим основные из них:

  1. Вы покупаете недвижимость конкретно для себя. Неважно, хотите ли Вы вообще переехать в эту страну или просто проводить здесь свои отпуски.
  2. У Вас есть свободные деньги и Вы хотите их куда-нибудь вложить. Покупка недвижимости — это самое разумное средство сохранить, а впоследствии и приумножить свои финансы.

Вы хотите инвестировать деньги в жилье, хотите получить прибыль в будущем после перепродажи, либо уже сейчас сдавать жилье и наслаждаться доходом.

Вы решили купить жилье за границей? Для начала нужно определиться для чего оно Вам. Если Вы решили переехать и стать гражданином европейской страны, то лучший выбор для Вас станет Греция, Мальта и Испания. Эти страны сразу дадут Вам вид на жительство, как только Вы обзаведетесь жильем.

Если Вы решили просто инвестировать и получать прибыль от будущего жилья, то лучшим выбором будет Германия. Стабильность и возможное финансирование всегда порадуют Вас.

Безусловно, фаворитом в инвестировании является Германия. Покупая немецкую недвижимость, Вы всегда можете рассчитывать на финансирование и стабильную экономическую ситуацию. В крупных городах Германии семьдесят процентов населения живет в арендованном жилье. А на каждую квартиру приходится по 20-30 желающих ее снять.

Приобретая недвижимость в Польше, гражданин другой страны получит много различных бонусов. Например, не нужно будет бронировать гостиницу при подаче на визу в консульстве.

К сожалению, имея жилье в Польше, Вы не получите вид на жительства, но преимущество при запросе у Вас все-таки будет. Обязательно пропишитесь по Вашему польскому адресу. Это даст Вам право зарегистрировать машину, которую Вы купили в Польше.

Получить вид на жительство в Европе не так сложно, как кажется на первый взгляд. Здесь главное, иметь денежные средства и большое желание.

В любой европейской стране с приобретением жилья есть возможность получить вид на жительство, но для этого нужно ждать своей очереди от 2-3 лет. Если это не Ваш вариант, то остановите Ваш выбор на жилье в Мальте, Испании, Португалии и Греции.

Участвуя в специальной программе, Вы после приобретения недвижимости в течение пару месяце получите вид на жительство в этих странах. Но стоит учитывать, что минимальная сумма инвестирования примерно о 500 тысяч евро.

Если Вы хотите инвестировать в европейское жилье, то обратите Ваше внимание на недвижимость Германии, особенно Мюнхен и Берлин. Инвестиции в немецкое жилье всегда будут самыми надежными. Для наглядного примера, в Берлине 70 процентов населения арендуют недвижимость. 20-30 желающих снять жилье приходится на одну квартиру. Ну, и, конечно, всегда доступное финансирование, как для резидентов страны, так и для иностранцев.

Если Вас не привлекает Германия, то выгодным вложением будет также покупка жилья В Лондоне, Барселоне, Лиссабоне, Варшаве, Мадриде и Бухаресте.

Есть два способа оценить недвижимость перед продажей.

  1. Нанять специалиста. Это может быть риэлтор, агент по недвижимости и даже лицензированный оценщик. Сегодня профессионал может проконсультировать Вас по телефону или мессенджеру по фото, что достаточно удобно, но, естественно более точно оценить возможно только с выездом к Вам.

Самостоятельно промониторить ситуацию на рынке. Здесь главное не переоценивать стоимость, а реально смотреть на все минусы и плюсы продаваемого жилья.

Ликвидность недвижимости — это реальность обращения имущества в деньги. А если на простом языке: возможность быстрой продажи или аренды.  Есть квартиры, которые буквально нарасхват на рынке недвижимости, а есть те, которые вообще не продаются.

Ликвидность жилья зависит от множества причин. Во-первых, расположение недвижимости должно быть максимально удобным и комфортным для будущего покупателя. Развитая инфраструктура, большая парковка, близость метро, центра города — все это играет большую роль в продаваемости квартиры. Во-вторых, комфортная планировка и достаточно свежий ремонт. Редко становится привлекательной для покупателя старая квартира, требующая срочного капитального ремонта. В-третьих, стоимость недвижимости: если Вы искусственно завысите цену, будьте готовы долго ее продавать.

Куда выгоднее инвестировать в недвижимость? Сдавать жилье или перепродавать? Каждый бизнесмен просчитывает заранее все риски и прибыль.

Доход от сдачи жилья — это длительный процесс для прибыли. Вам надо для начала вложить деньги в недвижимость, а вот окупиться имущество нескоро. От 5 лет до бесконечности. Здесь все зависит от первоначальной цены, от средних цен в аренде и даже от сезонности, ведь летом квартира в городе может и не сдаться.

Перепродажа недвижимости займет у Вас меньше времени, но здесь тоже нужно учитывать множество факторов. Главное, верно выбрать жилье для перепродажи, учитывая все: от элементарной планировки до отдаленности от развитой инфраструктуры. И с ценой Вы должны быть уверены, ведь главное, выгодно потом жилье перепродать.

Многие профессии так или иначе связаны с недвижимостью. Разберем основные из них.

Землеустроитель, по-народному землемер, человек, который занимается топографической съемкой. С помощью землера можно точно вымерить участок и найти границу Вашей земли с соседом.

Эксперт по оценке стоимости недвижимости. Человек, который точно знает, сколько стоит Ваше имущество.

Риэлтор — специалист, который занимается различными операциями с недвижимостью: от аренды до покупки и регистрации.

Продать недвижимость может как частное лицо, так и коммерческая организация. Риэлторы — представители агенств, которые являются посредниками между продавцом и покупателям. Эта профессия считается достаточно востребованным и успешным родом деятельности.

Риэлторы сопровождают продавца и покупателя на протяжении всей сделки. От рекламы недвижимости, размещения объявления до регистрации прав собственности имущество.

Дарственная — один из самых простых способов передать в собственность недвижимость. Подарить любое Ваше имущество Вы имеете право любому человеку: чужому человеку или родному. Правда, есть и исключения. Не имеют принимать в дар недвижимость гос служащие, работники воспитательных и лечебных учреждений, сотрудники социальной защиты. Не могут дарить друг другу частные предприятия, но, например, юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу.

Недвижимость переходит в собственность сразу после регистрации прав собственности. Если это наследство, то претендент должен в течение полугода подать заявление нотариусу. Как только пройдет регистрация права собственности, имущество перейдет в собственность.

То же самое происходит при покупке недвижимости. Как только жилье зарегистрировано на нового владельца, оно становится его собственностью.

Наследование недвижимости состоит из восьми ступеней. Начинается все с супругов, а заканчивается детьми двоюродных внуков, их племянников и т.д.

Так кому же перейдет в наследство недвижимость? Если есть завещание, то независимо от родственных связей, имущество перейдет тому, кого внесли в список наследников. Но если человек умер скоропостижно и не успел ничего заверить нотариально, то недвижимость будет поделена между прямыми родственниками. Для того, чтобы претендовать на наследство, нужно подать заявление нотариусу в течение полугода. Если никто из наследников этого не сделает, то недвижимость просто перейдет в собственность государства.

Если Вы решили приобрести жилье для сдачи в аренду, то  обратите внимание на следующие факторы:

  1. Определяемся с местом. Если это квартира, то однозначно большой город, рядом с метро или университетом. Если это коттедж, то ищите лучше хутор, участок рядом с водоемом и лесом для полноценного отдыха.
  2. Площадь. Квартиры всегда лучше сдаются однокомнатные, максимум двухкомнатные. Так вы сможете найти спокойную семью без детей или двух аккуратных студенток, вместо многодетных семей и шумных пьяных компаний. Дом ищите побольше. Чем больше спальных мест в загородном коттедже, тем чаще у Вас его будут снимать.
  3. Сроки сдачи. Квартиры всегда выгоднее сдавать на сутки. Да, придется много убирать свое имущество, но такая квартира быстро окупиться и можно будет в будущем нанять уборщика. Сдавать дом можно на длительный срок в осенне-зимний период, посуточно — в период каникул и праздников.

Цена должна оправдывать Ваше приобретение. Если хотите больше вложить, должны быть уверены, что хорошо заработаете.

К недвижимости относится все недвижимые объекты. Выделяют три типа:

  1. Объекты природы: земельные участки, участки недр, леса.
  2. Объекты, которые невозможно перевезти, не повредив их: квартиры, дома, коттеджи, дачи.
  3. Объекты, признанные недвижимостью по закону: воздушные и морские суда, космические корабли и т.д.

В определение “недвижимость” входят такие объекты, как дома, коттеджи, квартиры, земельные участки, дачи, сооружения хозяйственного и государственного значения. Недвижимым имуществом являются леса, участки недр и т.п. Недвижимость делится на два вида: жилая и коммерческая.

Недвижимость — объекты имущества, признанные законом недвижимыми.  Как правило, они имеют свой фундамент и их невозможно целостно перевезти на другое место, не повредив их. В США в последнее время появилось определение “мобильная недвижимость”: передвижные дома, дома на колесах, трейлеры с удобствами. В Республике Беларуси пока эта тенденция не сильно популярна.

Недвижимость по своем определению — это объекты, которые невозможно перенести, не повредив их. Различные дома, квартиры, сооружения, строения, земельные участки, дачи и т.д.

Понятие “недвижимость” пришло к нам из Древнего Рима, тогда уже все имущество было поделено на две группы: движимое и недвижимое.

Коммерческая недвижимость — это все виды зданий и сооружений, с помощью которых их владелец получает прибыль. Например, магазины, отели, промышленные предприятия, медицинские центры и, конечно, арендное жилье, квартиры на сутки и усадьбы, которые сдаются. Жилая недвижимость — это частные дома, квартиры, дачи и т.д. Интересно, что многоквартирный дом, пока он еще является собственностью застройщика, тоже является коммерческим жильем. Но недвижимость станет жилой, как только квартиры будут выкуплены.

Недвижимое имущество более широкое понятие, чем недвижимость, хотя часто употребляется как синонимы друг другу.

К недвижимому имуществу относят три группы объектов:

  1. Природные объекты: леса, земельные участки, участки недр.
  2. Здания, сооружения, дома. Объекты, которые невозможно перевезти, не разрушив их. Как правило, все они стоят на фундаменте. Как правило, для них применяют понятие “недвижимость”.

Объекты, которые условно могут передвигаться, но признаны законом тоже недвижимым имуществом. Воздушные и морские суда, космические корабли и т.д.

Иметь свою недвижимость — это всегда не только статусно, но и просто удобно. Какое бы жилье у Вас ни было, все его виды имеют общие свойства. Разберем важные из них.

  1. Полезность. Жилье должно соответствовать Вашим вкусовым предпочтениям и удовлетворять все Ваши нужды.
  2. Фундаментальность. Недвижимость невозможно перевезти, не разрушив ее.
  3. Стационарность. Жилье размещается на земле и всегда недвижимо.
  4. Уникальность. Каждый дом неповторим в своем исполнении.
  5. Низкая ликвидность. Как правильно дом сохраняет все свои свойства достаточно длительный период.

У любого человека может произойти несчаcтный случай. Пожар, кража, обвал стен, авария отопительной системы, возгорание электропроводки — этот список можно продолжать бесконечно. Для того, чтобы форс-мажор не оставил Вас с разбитым корытом, важно всегда страховать свое имущество и, в частности, недвижимость. Небольшие выплаты  каждый месяц помогут спокойно жить и не беспокоиться о возможных будущих проблемах и трудностях.

Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, подлежит обязательному страхованию. Согласно Статье 22 Закона Республики Беларусь “Об ипотеке”, банки страхуют недвижимость, взятую в ипотеку, в свою пользу либо в пользу заемщика. Если заемщик отказывается от страхования, то банки могут поднять ставку и даже отказать в выдаче денег.

Любая жилая недвижимость подходит под ипотеку. Начиная с участка для постройки дома, дачи до готового коттеджа, с квартиры вторичного рынка до новостройки.

Ипотека пока не сильно распространена в Республике Беларуси. Это связано с высокими процентными ставками банков. К примеру, наши банки предлагают 12-13%, а в Российской Федерации около 5%. В ипотеку можно приобрести все виды жилой недвижимости: дом, дачу, квартиру у застройщика и вторичного рынка. Возможно приобрести таким образом и земельный участок.

Чтобы взять ипотеку необходимо подготовить следующие документы: паспорт, согласие членов семьи, копия лицевого счета, свидетельство о регистрации недвижимости, нотариальная выписка и технический паспорт на жилье. Как правило, нужно первоначально внести 10 процентов стоимости от ипотеки.

Республика Беларусь поделена территориально на органы по регистрации недвижимости. Начиная с Госкомимущества и ГУП “Национальное кадастровое агентство” и заканчивая областными и региональными организациями по регистрации.

Регистрация недвижимости — обязательная процедура в Республике Беларусь. Это не только государственная политика в сфере недвижимости и контроль за использованием и охраной недвижимого имущества, но и прежде всего защита частных интересов. И своеобразный гарант выплат страховых компании при повреждении или потере недвижимости.

В Республике Беларусь регистрацией недвижимости занимаются несколько государственных органов: Госкомимущество, ГУП “Национальное кадастровое агентство” и территориальные организации. Посредниками в регистрации недвижимости могут выступать риэлторы, нотариусы, адвокаты и даже застройщики.

Объекты капитального строительство обязательно должны пройти регистрацию. Это различные строения, у которых обычно есть фундамент, то есть они стоят на земле и их невозможно перевезти в другое место, не разобрав по частям. Существует два вида недвижимости. К первому виду относятся жилые дома, а ко второму виду нежилые постройки, например, дача, летняя кухня, баня, хозяйственные строения и т.д.

Если Вы решили самостоятельно заняться регистрацией недвижимости будьте готовы ко многих хлопотам. Например, составить заявление о государственной регистрации, постоять в очередях БТИ, собрать все необходимые документы, сделать копии, оплатить все услуги регистратора и т.д.  За помощью всегда можно обратиться к посредникам-риэлторам, адвокатам или нотариусу и снять часть подготовки документов, а иногда и передать все заботы специалистам этого профиля.

Недвижимость всегда дешевле на периферии. Чем дальше от крупного города жилье, тем приятнее ее цена.  Если Вы хотите жить в крупном городе, но желаете сэкономить, то обратите внимание на квартиры подальше от центра и метро, а также квартиры на крайних и первых этажах. Хорошо, если рядом в пешей доступности будет магазин, школа, садик и больница. Но чем более развитая инфраструктура, тем соответственно выше стоимость жилья.

Цена на недвижимость постоянно колеблется. На это влияет большое количество факторов: состояние экономики, значимые события в стране и даже время года. Сезонность имеет большое влияние на стоимость жилья. Например, эксперты в недвижимости всегда советуют приобретать квартиры и дома с октября по декабрь. Осень считается лучшей порой для продаж, а в декабре перед окончанием года всегда появляется больше предложений и соответственно цены дешевеют. Весной после новогодних праздников рынок недвижимости оживает, а лето почти всегда мертвый сезон, потому что это время отпусков и каникул.

Чем дальше от столицы недвижимость, тем дешевле цены. В маленьких городах Вы всегда найдете идеальное предложение о продаже жилья. Необходимая инфраструктура в пешей доступности, природа, свежий воздух и низкая стоимость недвижимости – все это можно найти в провинции.

Если Вы хотите приобрести недорогое жилье в столице, то будьте готовы, что квартира будет далеко от центра и метро, возможно на первом этаже или в старом доме.

Купить недвижимость всегда можно с помощью риелторов, обратившись в агентство недвижимости. Если Вы не желаете приобретать жилье при помощи посредника, то обратите внимание на сайты и порталы объявлений о купле-продаже недвижимости. На таких площадках самостоятельно можно найти самые разные предложения. Grandrealt.by — сайт, зарекомендовавший себя как один из лучших для поиска недвижимости.

Найти будущее жилье всегда проще на сайтах объявлений о продаже недвижимости. Постоянный мониторинг цен и предложений можно делать самостоятельно, а можно нанять риэлтора. Крупные агентства недвижимости предлагают свою поддержку за вполне адекватные деньги. Посредник не только поможет с выбором, но и возьмет на себя все бумажное оформление и возникшие при этом трудности.

Если Вы решили приобрести жилье, то будьте готовы столкнуться с проблемой выбора сайта объявлений или агентством недвижимости. Отдавайте свое предпочтение крупным проверенным порталам или фирмам, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке недвижимости. Сделка должна быть обязательно безопасной с юридической стороны. Grandrealt.by – сайт, на котором Вы всегда найдете лучшие предложения и хорошие цены на недвижимость.

Покупать жилье всегда лучше там, где развитая инфраструктура и Вам не придется сталкиваться с проблемой, как добраться до ближайшего супермаркета или больницы. Природа вокруг и тихий район не всегда находится в глуши. Но не стоит забывать: чем ближе недвижимость к крупному городу, тем выше ее цена.

Лучшее жилье то, которое отвечает всем вашим вкусовым предпочтениям и предполагает минимум вложений в будущем. Если Вы экономите на недвижимости сегодня, будьте готовы потратиться завтра. Расположение, планировка, качество ремонта, даже вид из окна – на все стоит обратить внимание при покупке дома или квартиры.

Покупая недвижимость, в первую очередь отдавайте предпочтение новым постройкам. Во-первых, не придется сталкиваться со сложным ремонтом, во-вторых, у вас не будет неприятностей в виде старых труб и электропроводки. Вторичная недвижимость стоит дешевле, но и вложения в такую квартиру или дом будут немаленькими.

Агентство (7)

Агентство недвижимости занимается посредническими услугами между покупателем и продавцом, между арендатором и съемщиком жилья. Риелторы не только ведут все дела, касаемо купли-продажи, но и занимаются полным сопровождением покупателя: от поиска недвижимости и заключении сделки до регистрации жилья.

Размер комиссии, которую устанавливают агентства, всегда зависит от базовой величины по постановлению Совета Министров. Поэтому стоимость одной и той же услуги в разных агентствах должна быть одинаковой. Правда, в некоторых фирмах есть дополнительные платные услуги: фото объектов, размещение рекламы в периодических изданиях и т.д.

Рейтинг агентства недвижимости зависит от множества различных факторов. Во-первых, стаж работы. Как давно эта компания на своем рынке и насколько успешно работают его риелторы. Во-вторых, отзывы клиентов. Если у агентства большинство положительных отзывов, это говорит о его надежности и хорошей репутации. В-третьих, все работники компании должны быть аттестованы и внесены в базу Министерства юстиции.

Выбрать агентство недвижимости всегда очень непросто. Нужно учитывать множество факторов и обращать внимание на разные нюансы. Мало изучить отзывы и цены всех риэлтерских компаний города, нужно еще и доверять конкретному специалисту, который будет вести Ваше дело.

Для начала проверьте оформлена ли юридически компания, нет ли в базе Министерства юстиции штрафов и санкций у этого агентства. Изучите рейтинг фирмы и отзывы клиентов. Посмотрите сайт агентства, наличие свежих объявлений, проверьте достоверна ли информация на портале.

Агентство недвижимости – это не просто компания со штатом риелторов, а целая система бизнеса. Некоторые агентства предоставляют своим работникам оклад и проценты от продаж, некоторые работают только от процентов. Иногда обязанности четко разделены, иногда каждый риелтор компании самостоятельно ведет каждый заказ: от звонка до оформления документов.

Репутация агентства недвижимости – самое важное в риэлтерском бизнесе, ведь за промах одного сотрудника рассчитываются все работники штата.

Проверить агентство недвижимости в наше время очень просто. Достаточно обратить внимание на некоторые пункты. Во-первых, стоит проверить есть ли у фирмы самые главные документы: лицензия Министерства юстиции и страховой полис. На сайте названного Министерства Вы сможете проверить были ли штрафы у компании, а также посмотреть аттестованы ли были риелторы этого агентства. Ну, и, конечно, чем больше стаж, тем надежнее компания. Не забудьте почитать отзывы на специализированных сайтах прежде чем определиться в Вашем выборе.

Если Вы хотите безопасно, максимально просто и быстро купить, продать, сдать или снять недвижимость, то обратитесь за помощью к риелтору или в агентство недвижимости. На протяжении всей сделки Вас будут юридически консультировать и максимально оберегать от мошенничества. Именно агент знает, как, когда и где выгодно продать или купить жилье.

Конечно, самостоятельно совершить сделку будет дешевле, но с помощью посредников все пройдет прозрачнее, быстрее и успешнее. Вам не нужно будет тратить свое драгоценное время на многочисленные хлопоты по поиску нужного объявления или рутину по оформлению документов.

Новостройки (35)

Застройщик платит риэлтору комиссию от продажи квартир. Обычно это от двух до пяти процентов от стоимости квартиры. Если речь о покупке новой квартиры, то в этом случае покупатель не платит агенту за услуги, так как стоимость его работы уже включена цену жилья.

Цена на новостройку у застройщика, как правило выше, чем у риэлтора по нескольким причинам. Во-первых, оплачивает труд агента недвижимости сам застройщик, во-вторых, риэлтор не привязан к одному застройщику, а будет предлагать вам все варианты жилья в разных жилых комплексах, в-третьих, в агентствах есть база новых квартир, которые продают дольщики, а это уже ясно, что цена будет ниже рыночной.

При банкротстве застройщика первое куда надо обратиться, это за юридической помощью. Адвокаты всегда разведают всю историю строительства девелоперов и наметят дальнейшую схему действий. Конечно, часть ваших денег будет утеряна навсегда. Ну, что ж это своеобразная плата за экономию на при выборе ненадежного застройщика. Но банкротство — это еще не конец. Как правило, судебный процесс затягивается на длительное время, но всегда есть надежда на то, что дольщики получат свои квартиры.

Если ваш застройщик стал банкротом, то главное, действовать сообща с другими дольщиками. Как правило, еще во время подписания договоров покупатели объединяются в группах социальных сетей или мессенджеров и активно следят за процессом строительства вместе. Стоит вместе обратиться за консультацией к юристам, которые смогут проникнуть в суть дела и понять, как действовать дальше.

Внимательно изучите свой договор о долевом строительстве, прежде чем подавать претензию застройщику или иск в суд. Часто срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи объекта дольщику могут быть разными. Ну, если все сроки нарушены, есть смыл подать претензию непосредственно перед началом судебного процесса.

Банкротство застройщика — дело очень неприятное для дольщика. А ведь никто не застрахован от такого поворота событий. Есть много причин, по которых девелопер может остаться без денег. Например, рост цен на стройматериалы, обвал валют, подорожание услуг подрядчиков, провальный бизнес-план, форс-мажоры и даже погода. Перед тем, как заключать договор с застройщиком, не помешает проверить историю его строительства. Если ее нет, то банкротство может быть совсем неслучайным, а закономерным явлением.

В Беларуси, к сожалению, ипотеку можно взять только на готовое жилье. Поэтому для долевого строительства, согласно законодательству, невозможно воспользоваться данным видом займа.  Ипотека в Беларуси существует не больше, чем двадцать лет и не пользуется большим спросом из-за высоких процентных ставок банков. В нашей стране они доходят иногда до тридцати процентов.

Крупные и стабильные компании застройщиков с успешной историей сделок всегда рады предложить будущим владельцам квартиры в рассрочку. Это прекрасный вариант для тех покупателей, которые не хотят брать кредиты или взаймы у родственников.

Специальная приемочная комиссия занимается оценкой состояния новостройки для готовности в эксплуатацию. Застройщик не вправе выдать владельцам будущих квартир ключи, пока комиссия не примет новостройку. Комиссия проверяет жилье на достаточную воздухопроницаемость, исправность электричества, подачу воды, газа. Новостройка должна быть безопасной для будущих жильцов. Если есть промахи в отделке или неисправности в канализации и проводке, застройщик должен их исправить за определенный комиссией срок.

Перед тем, как сдать дом, застройщик должен пройти ряд проверок на готовность к эксплуатации. Специальная комиссия проверяет новостройки по разным параметрам: готовность отделки, тепло- и воздухопроницаемость, исправность труб.  Если комиссия решит, что квартира еще не готова к заселению жильцов, то застройщику дадут время на доработку нюансов. После завершения работ, комиссия примет новостройку снова. А уже после всех процедур сдачи и регистрации квартир владельцы получают свои ключи.

В договоре застройщика и дольщика, как правило, существует пункт, где описываются сроки передачи владельцу ключей от квартиры. После сдачи дома еще проходит несколько месяцев для полной отделки и благоустройства квартиры перед передачей ключей. Если застройщик не уложился в срок, то дольщик вправе потребовать штраф.

Застройщики продают квартиры разными способами: через риелторов, через агентства недвижимости, напрямую и даже через интернет. Например, таунхаусы и коттеджи в жилом комплексе “Зеленая гавань” можно забронировать через онлайн-форму на сайте застройщика. С Вами свяжется консультант, а курьер привезет в любую точку страны подписать документы. Скоро такой вид купли-продажи станет обычным делом.

Застройщикам, у которых много удачных завершенных строительств жилых комплексов,  можно доверять. Перед тем, как подписать договор, проверьте сертификаты и наличие завершенных сделок у компании. Это поможет  избежать будущих трудностей. Если у застройщика есть стабильный источник финансирования, значит, покупатель жилья не столкнется с банкротством девелопера.

Выбирая застройщика, в первую очередь оцените рейтинг компании и почитайте отзывы довольных клиентов. Также узнайте есть ли у застройщика завершенные строительства и успешные сделки. На застройщика с чистой репутацией и стабильным источником финансирования можно рассчитывать.

В планах застройщиков построить множество новых жилых комплексов.  Например, в 2021 году появится новый жилой комплекс “Левада” на улице Нововиленской, а в 2022 году должен построиться ЖК Минский квартал на улице Грушевской и ЖК Брестский на улице Зубачева. Событием в мире минской недвижимости станет сдача к 2027 году своеобразного города в городе, а именно жилого комплекса “Minsk World” на улице Аэродромная, где ранее был расположен аэропорт “Минск-1”. Приятным бонусом станет то, что там планируется строительство новой станции метро.

Новостройка рядом с метро отличается своей стоимостью и повышенной ликвидностью. Такая квартира никогда не упадет в цене, а наоборот будет всегда легко продаваемой и привлекательной для покупателей. Если выбирать новостройку рядом с готовым метро, то стоимость всегда будет высокой, но ведь можно выбрать жилой комплекс, где метро еще на этапе строительства, тем самым прилично сэкономить на покупке жилья.

ЖК Minsk Word появится на территории бывшего аэропорта “Минск-1”, где рядом планируется стройка станции метро Аэродромная третьей линии. Возле места будущей станции “Переспа”, на пересечении проспекта Машерова и улицы Богдановича строится жилой комплекс “Престижино”. Несколько новостроек планируется возле будущей станции метро “Зеленый Луг”, также возле будущих станций “Имени Ивана Мележа”  и “Парк Дружбы Народов”.

В 2020 году в Минске планируется сооружение несколько десятков новостроек отличающихся по планировке в разных районах столицы.  В этом году популярны среди покупателей ЖК Маяк Минска рядом с Национальной библиотекой, ЖК Грушевский Посад возле станции метро “Грушевка”, ЖК Лазурит районе Лебяжий, ЖК Мегаполис на проспекте Держинского, ЖК Олимпик Парк на улице Ратомская, ЖК Новая Боровая в Копище, ЖК Вясёлка в Прилуках, ЖК Мармелад в микрорайоне Великий лес и многие другие.

Отлично продуманная реклама новостроек помогает повысить продажи. Фото развитой инфраструктуры, красивого пейзажа, улыбающихся семей около будущего дома помогут сделать рекламу привлекательной для будущего дольщика. Развитая система скидок и бонусов в рекламе обязательно привлечет большой поток клиентов.

Новостройки продавать обычно легко ведь это самая ликвидная недвижимость. Главное, хорошая инфраструктура в шаговой доступности от объекта, а также комфортная планировка. Реклама акций и бонусов для дольщиков тоже несомненно увеличат продажи застройщика.

Согласно статистическим данным, новостройки чаще приобретают семейные пары, потом одинокие женщины и только потом мужчины. Для семейных пар новостройка — это лучшее решение. Можно сэкономить на жилье, а также новая квартира всегда приятно, особенно для молодой семьи, которая только начинает свою историю. Новый детский дворик с качелями, развитая инфраструктура, а в новых районах строятся и новые садики, и школы, и больницы, что тоже приятно для семей. Одинокие женщины и мужчины тоже часто становятся дольщиками и здесь главным критерием выбора становится инфраструктура и комфортная планировка.

В условиях кризиса продажи падают у всех компаний, в том числе и у застройщиков. Но существует много способов увеличить спрос и в условиях негативного сценария. Во-первых, стоит упорядочить поток клиентов: разделить их по видам будущих квартир, например, на тех, кто выбирает чистовой ремонт, а кто черновой. Ввести систему бонусов и скидок, это не мало мотивирует на покупку. Во-вторых, отдел маркетинга застройщиков должен быть заинтересован в высоких продажах. В-третьих, нужно сделать быстрым и удобным для клиента оформление документов, например, или просто комфортные условия при подписании договора. Клиент должен доверять застройщику: процесс должен быть абсолютно прозрачным для дольщика. В свою очередь клиенты отблагодарят Вас приятными отзывами, которые тоже повышают продажи.

Лучшие новостройки всегда в каркасно-блочных домах. Эти квартиры считаются новостройками комфорт-класса. Хорошая тепло- и звукоизоляция станут для Вас приятным бонусом. В таких квартирах можно дизайнерски оформить интерьер, потому что в них свободная планировка, так как нет несущих стен, и проект ими никак не ограничен. Вы даже сможете сами выбрать, где будет перегородка в той или иной комнате. В таких новостройках обычно высокие потолки до 2.7 метров и дышащие блоки, что делает квартиру максимально комфортной для жизни.

Планируете купить новое жилье и думаете, что лучше вторичка или новостройка? Если готовы подождать, то выбирайте новостройку. Вы сможете выбрать планировку, сделать свой качественный ремонт по вкусу и, главное, у Вашей будущей квартиры не будет истории.

Если хотите купить новостройку, то отдавайте предпочтения квартирам в каркасно-блочных домах. Хорошая звукоизоляция, тепловая изоляция, свободные планировки и долговечность жилья порадуют Вас, как жителя такой квартиры в будущем. Лучшая новостройка та, которая будет отвечать всем Вашим потребностям и предпочтениям. Не второстепенную роль играет и инфраструктура вокруг будущего дома. Выбирайте жилье там, где будет комфортно жить и работать.

В столице строят квартиры в панельных и карскасно-блочных домах.  Экономный вариант  —  это дома с однослойными и многослойными железобетонными панелями. Дорогие постройки —  из утепленных сэндвич-панелей, которые звуко- и теплоизолированы.

Если выбираете квартиру комфорт-класса, то хорошим выбором станет каркасно-блочный дом. Планировки в таких квартирах свободные, так как нет несущих стен. Сегодня в столице появилось много региональных покупателей новостроек. Разница жилья в провинции и в столице сократилась, поэтому появилась эта тенденция. Новостройки выбирают чаще с готовым ремонтом, реже с черновым.

Новостройки могут сдать как в чистовом, так и в черновом виде. С готовым ремонтом сдают элитное жилье, это значит, что покупатель  может сразу жить: там уже все готово для комфортной жизни. Если это чистовая отделка, то будут сделаны потолки, поклеены дешевые обои, на кухне будет стоять плита, а в санузлах — унитазы. Черновая отделка подразумевает собой только установленный  унитаз и ванну, стяжка на полу и застекленная лоджия

Жители новостроек вносят платежи в Фонд капитального ремонта для будущих обновлений дома сразу, как только дом поставят на учет по капитальному ремонту.

Жители новостроек могут не платить за капитальный ремонт до 8 месяцев, пока дом не поставят на учет в Фонда капитального ремонта. Как правило, у каждого сооружения есть своя пятилетняя программа и график ремонта на год.

Новостройки в элитных домах могут обойтись Вам значительно дороже, чем вторичное жилье в хорошем спальном районе. Обычно новостройки дешевле, чем вторички, но, если Вы выбрали новый микрорайон, то забудьте об экономии.

Новостройки гораздо дешевле вторичного жилья по двум причинам. Во-первых, Вы по сути покупаете еще не построенные квадратные метры, пройдет несколько лет прежде, чем Вы станете владельцем квартиры, во-вторых, Вы становитесь дольщиком, тем самым помогая финансово застройщику строить дом.

Если Вы покупаете квартиру у застройщика, то Вы должны быть уверены, что дом будет сдан вовремя и вся сделка будет юридически грамотной.

Перед тем, как подписывать договор и начинать платить, проверьте все ли в порядке в документах у Вашего будущего застройщика, а именно: проектно-сметные документы, свидетельство о регистрация земельного участка, разрешение на строительные работы и т.д. Если между застройщиком и Вами будет посредник-агентство, то именно риелтор займется проверкой всех гарантий сделки.

Будьте готовы ждать строительства новостройки, ведь пройдет от полутора лет минимум, прежде чем Вы переступите порог своей новой квартиры.

Новостройка – это новая недвижимость, которую может продать только застройщик. Как правило, квартиру покупают еще на этапе строительства или даже на этапе чертежей и проектов.

Интересно, что даже в новом доме может продаваться документально вторичное жилье. Это происходит в том случае, когда квартиру продает дольщик, а не сам застройщик.

Новостройки беспрецедентно лидируют в продажах недвижимости. Естественно покупателю приятнее жить в новом доме с новыми трубами и ремонтом, чем страдать от поломок проводки и канализации во вторичном жилье. Купить недвижимость у застройщика гораздо дешевле, чем приобретать старое жилье. Единственным минусом новых квартир является то, что нужно ждать от полутора года и больше приемки новостройки.

Совет министров РБ регулирует порядок приема новых квартир в эксплуатацию. Приемочная комиссия оценивает состояние новостройки по ряду критериев. Квартира не будет принята, если нет в помещениях достаточной воздухопроницаемости, налаженной подачи воды, газа, электричества, а также если квартиру посчитают небезопасной для жизни человека.

Купить квартиру у застройщика еще на этапе строительства – заманчивое предложение для многих. Во-первых, так Вы приобретете новую квартиру за гораздо меньшие деньги, соответственно сэкономите свои финансы. Ведь пока она будет строится стоимость ее будет постоянно расти.

Во-вторых, Вы будете первым владельцем квартиры, а значит, прозрачная юридическая сторона: никаких залогов или дальних родственников продавца, претендующих на наследство.

В-третьих, эстетическая сторона: Вы всегда сможете сделать ремонт, как хотите это Вы, а не переделывать старый.

В-четвертых, вся сантехника, водопровод и электрика – новые. Вы не столкнетесь с поломкой старой проводки или канализационной трубы.

1 комнатные квартиры (13)

Однокомнатная квартира отличается от гостинки тем, что имеет отдельную кухню, коридор и санузел. В гостинке, как правило, или нет кухни совсем, или она располагается в специально отведенной для нее нише. Гостинки всегда меньше по площади, чем обычные однокомнатные квартиры. Это своеобразная квартира мини-студия.

Полуторка – это, по сути, та же однокомнатная квартира, но на 5-7 квадратных метров больше. То есть, так называемый улучшенный вариант. Такие квартиры стали стоить в 60-е годы двадцатого века. Это были особенности блочного строительства дома. Оставался свободный блок между двумя смежными квартирами, который делили надвое. Таким образом, однокомнатные квартиры становились больше и их в народе прозвали “полуторками”.

Евродвушка – новый тренд на рынке недвижимости. Такие квартиры пользуются большим спросом у покупателей. Часто малогабаритные двухкомнатные квартиры переделывают в евродвушки: убирают стены в кухне и коридоре, оставляя только одну отдельную комнату. Такой вариант идеален для молодой семьи. Квартира выглядит, как студия, но в ней можно всегда отдохнуть в уединенной спальне. Естественно, такой вариант лучше, чем однокомнатная квартира,  если покупатель не одинокий человек.

Обычная однокомнатная квартира отличается от студии тем, что у нее есть отдельная комната, коридор и кухня. Студии всегда без стен и перегородок, в таком жилье двери всего две: входная и вход в санузел.

Чем большое количество членов семьи у покупателя, тем большая по площадью квартира для покупки будет его интересовать. Своя комната у каждого члена семьи – это  идеальные условия для жизни.

Если квартиру хочет купить одинокий человек, то однокомнатная квартира ему будет абсолютно комфортной для проживания. Частые командировки, карьерный рост и позднее возвращение домой — все это предполагает минимум усилий на уборку в квартире или ее ремонт. В таких случаях однокомнатная квартира станет идеальным выбором для покупателя.

Самые дешевые однокомнатные квартиры в провинциальных городах: их стоимость начинается от 1000 белорусских рублей. Если покупатель ищет однокомнатную квартиру в областном центре, то цена ее будет начинаться от 2000 белорусских рублей. Естественно, что самые дорогие квартиры в Минске: их стоимость начинается минимум от 2800 белорусских рублей. Такая квартира будет, конечно, располагаться далеко от центра, скорее всего в Серебрянке или Шабанах. Чем ближе к центральной части столицы однокомнатная квартира, тем выше ее стоимость: от 4000 белорусских рублей и выше.

На стоимость однокомнатной квартиры влияет множество факторов: год постройки, свежесть ремонта, расположенность, инфраструктура вокруг. Чем ближе квартира к центру, тем дороже будет ее цена. Разумные цены в спальных районах, недалеких от центра: Партизанском, Фрунзенском, Центральном. Здесь квадратный метр стоит от 3500-4000 белорусских рублей. Если квартира в центре, то стоимость ее уже будет начинаться от 5000 белорусских рублей. В Шабанах можно найти однокомнатную квартиру от 2800 белорусских рублей.

Главное преимущество однокомнатной квартиры в том, что она не отнимает у жильца большое количество времени на наведение порядка. Одну комнату можно быстро убрать и даже освежить косметическим ремонтом. Часто из однокомнатных квартир делают квартиры-студии, что сегодня является своеобразным трендом на рынке недвижимости. Можно готовить, смотреть телевизор и отдыхать одновременно.

Однокомнатная квартира комфортна для проживания одного или двух человек. Часто из такого жилья делают дизайнерские квартиры-студии со свободной планировкой и стильным интерьером. Человек, который часто в командировках, будет рад поселиться в однокомнатной квартире, где не понадобится много времени навести порядок или даже сделать косметический ремонт. Другое дело, что в такую квартиру вряд ли можно пригласить большое количество гостей, особенно с ночевкой.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры примерно одинаковые по ликвидности. Всегда пользовались спросом, как и однокомнатные, так и двухкомнатные квартиры. Ликвидность недвижимости зависит от множества факторов: расположения, инфраструктуры, размеров площади квартиры. Если однокомнатная квартира маленькой площади располагается в элитном районе, то она быстрее продастся, чем большая двухкомнатная квартира в далеком от центра и цивилизации районе.

Однокомнатная квартира нужна для проживания семей, в составе которой немного человек, в идеале, двух. Такое жилье также удобно для одиноких людей или молодых пар, пенсионеров, для которых одной комнаты достаточно, чтобы комфортно проживать. С появлением детей обычно молодые  пары приобретают квартиры побольше или меняют на просторное жилье с доплатой.

Однокомнатная квартира –  это значит, что в жилье помимо кухни и санузла для проживания только одна спальная комната. Однокомнатные квартиры идеальны для проживания одиноких людей или молодых пар, пенсионеров или семей без детей.

Однокомнатная квартира – это тип жилья в многоквартирном доме, в котором помимо санузла, кухни и коридора, только одна комната, предназначенная для проживания. Такие квартиры популярны среди одиноких женщин и холостяков. Для проживания одного человека однокомнатная квартиры очень комфортна. Однокомнатная квартира не требует много времени для уборки или ремонта.

2 комнатные квартиры (14)

Новые кирпичные дома считаются сегодня строениями премиум-класса, так как строительный материал дороже, чем у панельных домов. Кирпичные дома считаются более пригодными для жизни, так как кирпич считается экологичным строительным материалом, у него хорошая отдача влаги, что в будущем сократит расходы на коммунальные услуги владельцам.  Из минусов только то, что строительство кирпичного дома занимает длительное время. Панельные дома строят быстро, но ряд минусов очевиден. Во-первых, ограниченность конструкции: всегда есть несущая стена, без которой невозможно построить такой дом. Звукоизоляция минимальная. Квартиры в панельных домах, как правило, нужно утеплять со временем.

Угловой квартирой считается та квартира, которая расположена на углу дома и не имеет соседних стен с одной стороны жилья. Считается, что угловая квартира обладает многими недостатками, такими, как плесень, холод и конденсат на окнах. Сегодня все эти вопросы можно решить с помощью утепления стен или установки кондиционера. Из плюсов угловой квартиры то, что она всегда ниже по стоимости, ну, и меньшее количество соседей у владельца.

Маленькие окошки в стене между кухней и ванной устанавливали по сантехническим нормам в пятидесятые и шестидесятые годы. Дело в том, что в то время был распространен туберкулез, а по нормам считалось, что все комнаты в квартире должны иметь окно для попадания солнечного света, хотя бы минимум на два часа. Солнечный свет, как известно, активно побеждает бактерии, тем более тогда ванна была всегда совмещена с санузлом.

Две двери в квартирах ставят по нескольким причинам. Во-первых, звукоизоляция: например, жизнь на первом этаже всегда отравляет шум лифта или постоянно входящих и выходящих соседей Во-вторых, тепло: воздушная прослойка между двумя дверями помогает удержать и сохранить тепло в квартире. В-третьих, интерьер: часто дверь новостройки не вписывается в интерьер, тогда ставят дополнительно межкомнатную дверь для поддержания стиля.

Квартира – это жилое помещение в доме, с отдельным входом, санузлом, кухней и одной или больше комнатами. Чем отличается дом от квартиры? Дом оснащен собственными инженерными сетями в то время, как квартира делит их со всеми остальными квартирами. У квартиры входная дверь и общий подъезд, а в доме свой обособленный вход. Собственники домов, как правило, имеют свой земельный участок, который удаляет его от других строений рядом. Житель квартиры лишен своей земли, и квартира находится без удаления от других квартир.

Каждый человек выбирает, где ему жить: в доме либо квартире. Как правило, на выбор чаще всего влияет финансовый вопрос, но сегодня есть масса альтернативных предложений от продавцов и застройщиков. Квартира будет лучшим выбором для покупателя, если человек хочет жить в большом городе, при этом не заниматься строительством жилья или работой около готовой постройки. Около многоквартирного дома всегда развитая инфраструктура, если ее еще нет, то в любом случае она уже архитектурных планах. В квартире жизнь проще: покупателю не нужно тратить свои силы и время на благоустройство участка, уборка квартиры отнимает меньше свободного времени, которое можно потратить на карьеру или отдых.

Квартира с зарегистрированным правом собственности, если в новостройке, без перепланировки, если вторичка, подходит под ипотеку. Если застройщик не прошел аккредитацию в банке, то при получения ипотеки на его квартиры могут возникнуть проблемы и задержки.

Квартира, взятая в ипотеку, считается собственностью покупателя. Но собственность на такое жилье является ограниченным. Владельцу нельзя продавать ее, пока на это не даст разрешение банк-кредитодатель. Но если покупатель просрочит три платежа и более, банк вправе расторгнуть договор и продать квартиру.

В оформленных юридически, как “нежилое помещение” квартирах нельзя прописываться из-за их статуса. Называются такие квартиры апартаментами, но внешне ничем не отличаются от обычных квартир. Стоимость такой недвижимости намного ниже, чем жилой. Но коммунальные тарифы выше.

Коммунальной квартирой считается жилье, где есть несколько жилых помещений, в которых живут разные семьи. Главная особенность такой квартиры в том, что все они имеют общий коридор, санузел и кухню. Такой вид жилья появится в 18 веке, выделялся государством для временного проживания, но прижился и так остался по сегодняшний день.

Квартира становится собственностью физического лица после заключения договора о купле-продажи, регистрации и передачи прав собственности от продавца к покупателю.

Все имущество, которое было приобретено в период брака супругами, считается совместно нажитым. Даже если деньги на покупку были заработаны еще до брака и за квартиру платил только один из супругов или оформлено жилье только на супруга или супругу, все равно все считается совместно нажитым имуществом. Любой из пары может распоряжаться имуществом, как посчитает нужным. А в случае развода все нажитое будет делиться поровну, если нет детей.

Если пройти все процедуры регистрации квартиры и заверить документы у нотариуса, то юридически квартира будет считаться приватизированной.

Зарегистрироваться в нескольких квартирах в Беларуси нельзя. Прописка может быть только одна, но бывают такие ситуации, когда человек прописался по новому месту жительства, но не успел выписаться со старого. В таком случае получается так названная двойная прописка на семь дней. Такой срок дается на то, чтобы успеть выписаться.

3 комнатные квартиры (14)

Если вы любите свободное пространство и большие площади помещений, то квартира-студия станет для вас лучшим выбором.

Никаких стен и перегородок, максимум пространства и воздуха в квартире, воздушность планировки и модные дизайнерские решения. Можно готовить, смотреть телевизор и отдыхать на диване одновременно. Студии стали очень популярными квартирами среди молодежи и молодых семей, творческих и одиноких людей.

Квартира отличается от студии своим наличием отдельных комнат и стен. У квартиры-студии всего две двери: входная и в санузел.  Квартиры-студии делятся на зоны, чаще отличием по цветовым решениям или дизайнерским идеям. В квартирах есть отдельная кухня и спальни.

Слово “студия” происходит от латинского “studium”. В 90-е годы двадцатого века начали так называть квартиры со свободной планировкой без отдельных комнат и стен, по аналогии со студиями художников и скульпторов.

Квартира-студия –  это выбор людей, которые не хотят себя ограничивать отдельными комнатами, стенами и перегородками, а любят большие пространства и свободную планировку. Как правило, зоны выделяются в студиях цветовыми гаммами или стилевыми решениями. Кухня может располагаться в углу или в нише. Можно готовить, смотреть телевизор и даже отдыхать на диване одновременно.

Апартаменты относятся к коммерческим помещениям, но также пригодны для жилья. Это, как правило, помещение с отдельными комнатами, кухней и санузлом. Они не входят в жилой фонд и в них нельзя зарегистрироваться, чаще всего относятся к коммерческому жилью и гостиничному бизнесу. Интересно, то, что они дешевле обычных квартир, что помогает окупить коммунальные услуги, которые у такого жилья дороже, чем у жилого фонда.

“Гостинки” или “малосемейки” – квартиры, которые имеют маленькую по площади кухни, а иногда и бывают вовсе без кухни, совмещенный санузел без ванной, а чаще с душевой кабиной. “Гостинки” всегда однокомнатные. Чаще всего вся площадь жилья занимает около 18 квадратных метров. “Гостинки” отличаются своей низкой стоимостью на рынке недвижимости и популярностью среди малоимущих семей.

Апартаменты не входят в жилой фонд, в такой недвижимости, к сожалению, нельзя прописаться. Квартиры считаются жилой недвижимостью. Большим плюсом апартаментов считается их дешевая стоимость, по сравнению с жилым фондом, но в то же время высокие цены на коммунальные услуги отпугивают покупателей. Как правило, апартаменты чаще относятся к коммерческому жилью и популярны в гостиничном бизнесе.

Квартира-студия –  это квартира, в которой свободная планировка, особенность которой в отсутствии отдельных комнат, стен и перегородок. В последнее время студии стали очень популярны среди молодежи и молодых семей. Такая квартира обладает большим количеством преимуществ: свобода для реализации самых смелых решений в интерьере, хорошая акустика и, главное, удобство при проживании. Чтобы разделить зоны в студии часто используют разные цветовые и стилевые решения.

Квартира с отделкой – это значит, что перед заселением жильцов бригада застройщика делает чистовой ремонт. Они устанавливают сантехнику, плиту, клеят обои, кладут плитку и половое покрытие. Если квартира эконом-класса, то все строительные материалы будет самого низкого качества и вряд ли будет выдержан единый стиль помещений. Скорее всего, в ближайшее время жилец задумается о ремонте. Но есть новостройки премиум-класса, где все сделано качественно и дорого, стильно и красиво. В такую квартиру покупатель въедет, и ремонт точно не понадобится несколько лет.

В многоквартирных домах всегда используется переменный ток. Такой ток периодически меняет величину и полярность. Конструкции генераторов переменного тока дешевле и проще. Почти все бытовые приборы работают от переменного тока, но если для работы нужен постоянный ток, то их подключают с помощью блоков питания.

В квартирных домах всегда используется параллельное соединение. Энергии такое соединение потребляет столько же, сколько и последовательное, но преимущество его в том, что при перегорании лампочки гаснет свет в одном месте, не нарушая цепи в других комнатах.

Существуют четыре способа отопления в многоквартирных домах: с помощью электрического или газового котла, теплового насоса и, как альтернатива, центральное отопление.

Раньше чаще всего строили дома с центральным отоплением, но сегодня, в основном, встречаются дома с индивидуальным подогревом. Такой вид отопления обладает многими преимуществами: например, самостоятельная регулировка тепла и создание комфортного микроклимата в квартире. Не нужно завешивать батареи и изнывать от жары в период отопительного сезона.

В тридцатых годах двадцатого века строились так называемые “сталинские” дома. Главной особенностью этих квартир являются высокие потолки, достигаемые трех и более метров. Благодаря высоким потолкам в таких квартирах больше воздуха, но отопить такое помещение всегда сложнее.

Сегодня застройщики, пытаясь привлечь большее количество покупателей, проектируют квартиры в домах с высокими потолками, как в кирпичных домах, так и панельных и монолитных.

Самая лучшая звукоизоляция в кирпичных домах. Кирпич хорошо поглощает звук, как с улицы, так и внутри от шумных соседей. В панельных и монолитных домах звукоизоляция плохая, так как стены не поглощают шум. Сегодня строят панельные дома с воздушной прослойкой, которая помогает улучшить звукоизоляцию, но все равно это не решает проблему полностью.

Загрузить больше