Инфоцентр

8 признаков квартиры, которую будут продавать долгие годы

В Беларуси жители сейчас часто пытаются продать жильё. Некоторым это удаётся сделать быстро. Другие же не могут реализовать его годами. Почему так случается? Дело в том, что важна предпродажная подготовка, а понимают это далеко не все продавцы. Они совершают ошибки, которые препятствуют исполнению задуманного, и не знают, на что надо обращать внимание, чтобы квартира была продана как можно быстрее.

Почему квартиру не получается быстро реализовать?

Этот вопрос интересует большинство владельцев жилья, но не все из них знают на него ответ. А всё потому, что причин — немало. Распространёнными из них опытные риэлторы называют:

  1. Желание осуществить продажу без привлечения сторонней помощи.
  2. Завышенную цену квартиры.
  3. Качество фотоснимков объекта не выдерживает никакой критики.
  4. В подлежащей реализации квартире отсутствует порядок.
  5. Продавец не желает делать в жилье ремонт.
  6. Есть выполненная без разрешения соответствующих органов перепланировка.
  7. Неважное состояние подъезда, этажа.
  8. Нежелание оформлять предварительный договор и действовать через задаток.

Экономия на опытных юристах

Часто владельцы квартир и домов решают не обращаться к услугам профессионалов, а пытаются решить вопрос о продаже самостоятельно. Они считают поначалу, что не стоит переплачивать, приглашая риэлторов. Но если в продажах у человека нет опыта, и при этом он не решается обращаться в агентство недвижимости, то получается так, что продавец не экономит, а наоборот — переплачивает за сделку. Плюс на сам процесс поиска покупателей и продажу уходит не менее двух-трёх месяцев.

Опытные профессионалы-риэлторы, которые досконально знают рынок недвижимости в Беларуси, окажут помощь как в определении подходящей в нынешних условиях, конкурентоспособной стоимости квартиры, так и в быстром поиске возможных покупателей, заинтересованных в быстрейшей покупке жилья. Риэлторы помогают организовать переговоры, участвуют в них сами. С профессиональной поддержкой представителей агентств шансы клиента продать жилище в краткие сроки и с финансовой выгодой существенно увеличатся. Помимо этого, специалисты не только минимизируют затраты времени клиентом, но также избавят его от переживаний и стрессов.

Цена на квартиру завышена. Как этого избежать?

Продавцы недвижимости должны понять одну вещь: цена, которую они формируют по мало кому понятным соображениям, не во всех случаях похожа на адекватную рыночную стоимость. Если владелец недвижимости поставит за неё высокую цену, то он столкнётся с ситуацией, когда его квартира мало кому будет интересна. Соответственно, продавать он её будет долго.

Поэтому перед тем, как указать стоимость жилища, нелишне проконсультироваться у риэлторов, какую цену поставить можно, чтобы не ошибиться в её объективности. Чтобы это выполнить, необходимо проведение подробного анализа таких же квартир, имеющихся в качестве продаваемых в это время. Иногда верный шаг — снижение стоимости квартира или частного дома. Так можно привлечь большее количество покупателей к себе за счёт конкуренции межу ними. А потом продавец выберет то предложение, которое по цене устроит его больше остальных. Если запрос покупателя не будет устраивать продавца по цене, то его предложение отклонить никогда не поздно.

Ужасное качество фотоснимков объекта

Современное поколение покупателей объектов недвижимости (как жилых, так и нежилых) смотрят изначально в Интернете не на цены, а на то, как выглядит квартира, что предлагается вместе с ней в рамках реализации. Продавец может утверждать о реализации дизайнерского жилища, но если в объявлении нет фотографии — покупатель не будет эту страницу просматривать. Чтобы фотографии были максимально чёткими, есть смысл пригласить для съёмки профессионального фотографа. Снимать надо каждую комнату. Должно быть в них хорошее освещение. Фотографирование надо проводить с разных ракурсов. Подобные мероприятия помогут будущему покупателю прояснить, какая планировка в квартире, какое состояние жилья было на момент фотосессии и другие моменты.

В продаваемом жилище царит бардак

Презентация реализуемой квартиры с самого начала гарантирует хозяевам неудачу, если в нём нет порядка. Поэтому перед тем, как звать покупателей, она должна быть подготовлена. Если каждая комната в ней станет незахламлённой, чистой, то покупатели приятно будут впечатлены. Её захотят купить быстрее, чем ту, где присутствует беспорядок. Жильё, где давно не было уборки, уменьшает взоры возможных покупателей на себя. Продавец в связи с этим может передумать его продавать. Так что перед визуальным осмотром жилища лучше его внимательно подготовит, проведя генеральную уборку.

Продавец не желает ремонтировать квартиру

Продаваемое жильё не должно содержать крупных дефектов. Да и мелких тоже, так как маленькие неисправности нередко становятся причиной разрыва отношений с покупателями. Если гости увидят в квартире поломанные межкомнатные или входные двери, проблемные унитазы и краны, стены с дырами, то решат не связываться с такой недвижимостью. Потому что потом могут появиться серьёзные проблемы с государственными органами.

В большинстве случаев покупатели ищут жильё, где не нужно делать ремонт. И это должны понимать продавцы. Они лучше выберут квартиру, куда надо только вселиться и нет необходимости что-то подправлять. Так что перед реализацией жилья требуется сделать ремонт хотя бы косметического плана. Благодаря ему вид квартиры улучшится, и её не зазорно будет показать потенциальным покупателям.

Незаконная перепланировка

Перепланирование уже может быть сделано в квартире. Но если оно не узаконено, то даже красота комнат вряд ли привлечёт покупателей. Если по нему отсутствует документация, то такое изменение конфигурации квартиры станет причиной возникновения больших проблем у нового владельца. Так что перепланировка должна быть узаконена. Соответственно, документы на неё надо показать покупателю.

Какие преимущества будут при обращении в агентство недвижимости?

Обращение в агентство позволит:

  • сэкономить время. Отношения между статьями законодательных актов и недвижимостью — сложные темы, требующие детального изучения. Занимающиеся этой деятельностью специалисты владеют разнообразными ходами и приёмами. Риэлторы оперативно выполнят то, чего не смогут сделать простые граждане страны;
  • выручить приличную денежную сумму. У работников агентства есть важный в такой ситуации опыт. Они постоянно сталкиваются с оценкой домов, имеют необходимые знания;
  • назовут максимально приближённую к точной цену квартиры для реализации;
  • решат юридические тонкости, чтобы после оформления договора купли-продажи не появились вопросы, помогут в подготовке к сделке — соберут нужные документы.

Большинство агентств проводят клиентоориентированную ценовую политику. Они заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с каждым посетителем. Оказывают консультации юридического плана не только по продажам квартир, но и по большому количеству других тем.

Козыри агентств недвижимости с положительной репутацией:

  • исполнительность;
  • профессионализм;
  • приемлемая стоимость услуг;
  • оперативность и внимательность в работе;
  • доступность для связи;
  • прозрачность действий. По желанию клиента представляем ему регулярные отчёты о том, что нами сделано.

Профессионалы-риэлторы продадут любую квартиру по приемлемой для продавца цене в максимально сжатый срок. Они гарантируют чистоту и прозрачность сделки.

Автор статьи: Маленок Сергей
Эксперт по жилой недвижимости! Высшее экономическое образование! Работаю с сфере продаж более 13 лет! В недвижимости с 2012 года. Продажа недвижимости — моё призвание! Я профессиональный агент, интерьерный фотограф. Делаю лучшие фотографии квартир, снимаю недвижимость с высоты птичьего полёта при помощи дрона. У меня новейшее оборудование MATTERPORT для съемки виртуальных 3D-туров! У меня большая база эксклюзивных предложений квартир и домов. Специально для Вас некоторые статьи с моим участием и обо мне: Статья обо мне, о том как я пришёл в недвижимость. Мои советы как сделать продающие фото квартир. Статья с моим экспертным мнением о "предпродажной подготовке квартир" Статья о том, какое оборудование я использую в работе. Первая статья обо мне за 2015 год, где я прогнозировал дальнейшее снижение цен. Прогноз оказался верный! БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ! 
Маленок Сергей опубликовал статей: 108
Подробнее об авторе
0 0 голос
Article Rating

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x